来源：萧山发布

前期长租公寓先后出现“爆仓”问题

损害市民利益

为了帮助广大市民

在租赁过程中避开陷阱

小布归纳梳理了这些企业的

高风险经营模式和常见套路

有相关需求的市民请仔细阅读

更好保障自己权益哦！

高收低租

这类企业以“委托代理”“资产托管”“生活服务”等方式从房东手上大量收房，收房后直接转手对外出租，支付房东的租金往往高于收取承租人的租金。

视频中，长租公寓“高收低租”现象让房东、租客权益受到不同程度影响。

长收短出

这类企业一般与房东签订3-5年托管协议，再以代理人或出租人的身份与租客签订租房协议，一般与房东约定按月或按季度支付租金，而要求承租人按半年或一年缴付租金。部分企业还与金融机构合作，向租客提供“租金贷”，从而获取一年租金。通过收取租客的租金周期长于支付给房东的租金周期，从而占用大量资金，形成资金池。

房东、租客互相体谅支持、

依法依规维护自身权益的同时，

也要提高住房租赁交易中的风险防范意识哦~

01

出租、承租房屋时：

要注意选择正规可靠的房屋租赁企业、中介服务机构，查看其营业执照和相关资质，通过多种渠道了解其市场口碑和客户反映，慎重做出决定。

02

确定租赁价格时：

要多方了解市场价格区间，对收房价格明显高于市场、出租价格明显低于市场的租赁企业和租赁交易行为，自觉警惕市场风险。

03

签订租赁合同时：

要仔细审定租赁合同条款，避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害，建议使用杭州市租赁合同示范文本。

04

租客支付房屋租金时：

建议向租赁合同约定的企业账户打款，谨慎向企业业务人员个人账户打款，同时注意避免一次性支付较大额度的租金，防止自身权益可能受到的损害。

温馨提醒：

市民朋友们可以关注萧山区住房租赁市场专项整治工作专栏的动态更新，选择杭州市住房租赁监管服务平台挂牌的租赁房源，与平台备案的租赁企业、中介机构进行租赁交易。