观点指数 Choice数据统计显示，10月全国共成交地块5709宗，同比下降17.58%；成交土地建设用地面积17248.86万㎡，同比下降19.34%；成交土地出让金4327.84亿元，环比下降18.64%；楼面均价7533.97元/㎡，平均溢价率37.48%。在观点指数监测的样本城市里，10月共成交地块73宗，总成交出让面积610.55万㎡，成交总金额692.19亿元，楼面均价8878.30元/㎡，平均溢价率9.42%。样本统计显示 ，10月拿地的房企中，中国金茂以6宗地的成绩位于成交量首位；拿地价格上，华侨城以66.4亿元位居首位。值得关注的是，成交量较多的武汉市场上，中城以90.78%的高溢价拿下光谷宅地。成交楼面价最高的土地为南京NO.2019G70号地块，为2.87万元/㎡，由华侨城摘得。

10月土地成交总额692.19亿元 华侨城66.4亿元位居首位

在观点指数监测的样本城市里，10月共成交地块73宗，总成交出让面积610.55万㎡，成交总金额692.19亿元，楼面均价8878.30元/㎡，平均溢价率9.42%。其中，住宅用地占比37%，商住用地占比26%，商业用地占比8%。此外还有一宗工改工项目，位于深圳市宝安区黄埔路工业区项目，占地面积8.18万㎡，被恒大子公司深圳市翠华投资有限公司竞得。项目更新方向为“工改M1”，拟拆除重建用地范围内应落实不少于1.29万㎡的公共利益用地（含绿地、道路、雨水泵站等）。

在监测的样本城市里，武汉市场出现了高溢价拿地的状况。武汉土地市场网披露的数据显示，10月武汉市场成交的土地面积合计182.31万㎡，成交价合计225.07亿元。从土地性质来看，纯住宅用地合计成交10宗，占比45%；商服用地合计成交4宗，占比18%。在成交的宅地中，有6宗位于东湖新技术开发区，面积合计36.58万㎡，起始总价43.47亿元，成交总价67.93亿元。

其中5宗被武汉本土企业竞得，溢价率按照编号顺序分别为26.10%、50.55%、81.80%、53.50%、90.78%；而另一宗被湖北房企竞得的宅地，溢价率为56%。

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值得注意的是，中城以90.78%的高溢价拿下光谷宅地。

据了解，10月31日当天武汉3宗宅地入市出让，地块起价合计19.34亿元，成交总价30亿元。经过125轮出价，最终由武汉中央商务区城建开发有限公司全资子公司：武汉中城龙湖房地产开发有限公司以16.08亿元竞得光谷P（2019）139号住宅用地，楼面地价1.46万元/㎡，溢价率90.78%。资料显示，P（2019）139号地块位于武汉市东湖新技术开发区大秦一街以南、秦云路以东、大秦二街以北。该地块规划总面积6.27万㎡，为居住用地。出让年限为住宅用地70年。起始价8.42亿元，起始楼面地价7668.45元/㎡；出让最高价16.85亿元，熔断楼面地价1.53万元/㎡。根据规划要求，该地块需配建一所6班幼儿园。地块位于三环线以内，靠近老武黄立交桥。北有马鞍山森林公园，生态环境较好。且地块周边分布有多个成熟小区，居住氛围浓厚，配套较为完善。区域房价1.3万元/㎡。成交价最高的地块亦出现在武汉。10月22日，华侨城66.4亿元竞得P（2019）136号地块，地块出让面积26.6万㎡，地上容积率1.86，地下容积率0.19，总建筑面积54.4万㎡，成交楼面价1.22万元/㎡，溢价率21.88%，土地性质为住宅、商服、娱乐、公园与绿地用地。

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10月28日，深圳华侨城股份有限公司发布报告披露，第三季度新增土地储备合计待开发土地面积379.36万㎡，待开发计容建筑面积799.53万㎡，权益建筑面积520.89万㎡。而成交楼面价最高的土地为南京NO.2019G70号地块，为2.87万元/㎡，亦由华侨城竞得。该地块成交价为29.2亿元，溢价率24.79%，于10月23日由华侨城南京子公司南京华侨城实业发展有限公司竞得。

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金茂10月拿地6宗为最多 临近东方伊甸园项目

据样本统计显示，10月份拿地最多的房企为中国金茂，共6宗，全部位于青岛，土地性质包括住宅用地、工业用地和文化用地。所得地块的出让面积合计超过27.88万㎡，总成交价为20.91亿元。

在10月9日的拍地中，青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司（中国金茂）竞得4宗文化用地，总占地面积为8.69万㎡，规划建面6.23万㎡，起拍总价9800万元，成交总价9800.5万元。其成交代表着伊甸园项目即将落地。

据悉，东方伊甸园项目旨在青岛创建一个以水为主题、集生态与休闲于一体的世界级主题公园。建成后的青岛伊甸园项目在规模上大约是英国伊甸园的4倍。随着东方伊甸园项目的临近，22日中国金茂斥资17.73亿元再落子青岛，5宗地块全部位于高新区，其中3宗为住宅用地，2宗工业用地，住宅地块与工业地块搭配出让，竞得人为中国金茂旗下的武汉化资企业管理咨询有限公司。具体而言，住宅用地面积约18.02万㎡，总建筑面积约44.89万㎡，地块编号为G-2019-012号、G-2019-014号和G-2019-022号；工业用地面积约9.86万㎡。

成交环比下降 一、二线核心城市仍是购买能力的“重点”

据国家统计局数据显示，2019年10月房地产业土地购置面积为2928.74万㎡，环比下降8.99%；土地成交价款为1735.33亿元，环比下降4.22%。二者增速均呈现下降趋势。

在地价方面，自然资源部发布的2019年第三季度全国主要城市地价监测报告显示，整体来看，全国总体地价水平环比、同比增速均放缓；商服、住宅地价环比、同比增速下降；工业地价环比、同比增速上升。具体来看，一线、二线、三线城市商服、住宅地价环比增速均放缓，工业地价增速均上升；除三线城市工业地价外，各类城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速均下降。

从环比来看，一线城市，综合、商服、住宅、工业地价增速依次为0.93%、0.58%、0.74%、1.23%，较上一季度分别变化0.06、-0.10、-0.25、0.39个百分点；从同比来看，综合、商服、住宅、工业地价增速依次为4.42%、2.89%、3.59%、5.72%，较上一季度分别下降0.77、0.45、0.84、0.81个百分点。

供给端上，地方层面，深圳、北京等地推出千余套公共租赁住房并进行配租，增加公租房供给来改善住房供给结构，维护中低收入人群权益；中央则出台政策盘活农村闲置宅基地，要求可增加农村土地供给，利用盘活土地发展休闲农业等方式带动农村经济发展，增加农民收入。

人才引进政策上，南通、海南（三沙除外）推出“零门槛”落户的人才政策，南京六合放松人才购房限制、杭州萧山进一步提高人才补贴额度。政策主要针对二线城市郊区和三四线城市，与之相配而来的是人才保障住房的土地供给。

总的来说，10月全国土地市场运行相对稳定，没有出现太过特殊的溢价和流拍情况，成交总量在大规模供应下仍维持在较高水平。但一、二线核心城市仍是购买能力的“重点”，对土地成交量起到支撑作用，同时也不能忽视普通二线，以及三、四线城市潜在的需求。

文章来源：观点地产网