成都人对主城有多执着？

犹记得小编打车的时候，听到师傅说，“16年切看南城都汇的时候，我简直都不想来。你看这儿点，哪像我们成都嘛。不是因为开滴滴，我哪儿出过三环哦。”

听到这句话的时候，你不知道作为一个每天绞尽脑汁为大家盘点低价盘的小编，内心是多么震惊。

不是我想天天给你们写二圈层万来块钱的盘，而是三环内，真·主城盘，少之又少。

但是我也深刻反思，是我的购房通小程序使用能力还有待提高，还是业务能力不太强，怎么可能找不到合适的呢？

今天我单方面宣布，还真的有这么一个三地铁环绕，小户现房盘，就在二环边边上。它叫永立龙邸。一起去观光一下？

项目概况

永立龙邸是永立星城都的住宅组团。北门的朋友应该对这个地方还是有所耳闻的。

永立星城都由永立集团通瑞地产打造，也算是比较大型的城市综合体，包括了商业“永立·成都味道”、住宅“永立龙邸”、公寓“永立·龙寓”和写字楼物业“永立·国际中心”等，涵盖了多种业态。

说完了永立星城都我们重点看一下住宅组团的永立龙邸。

永立龙邸总占地约13.3万方，建筑面积约70万方，整体容积率3.0。项目分2期打造，一期户型建筑面积为79-137㎡，目前已经售罄。二期户型建面稍大，整体面积段为96-158㎡，规划有734户。

项目一期已经交付，且已经形成了比较成熟的小区氛围。

据悉，二期将是一期plus版，很多方面会有提升。

比如建筑设计，是由全球第二大建筑师事务所凯达环球操刀；比如小区绿化，据宣传说将会超过60%，且园林景观也是由美国易道景观规划设计公司设计；比如小区容积率，因为主打高层低密社区，所以容积率为3.0，二期也将采用独栋独单元，和2T4户的设计。

有一说一，这个绿化和容积率还是能看出来比较舒适的，并且在主城里，也较为少见。

项目位于成华区-二环路与府青路交汇处，住宅组团位于最里侧，有商业街和公寓的隔开，并不直接临主干道，所以噪音影响也会降低一些。

整个小区采用围合状布局，也能隔离出比较纯粹的小区环境，面朝中庭的户型也能享受更好的绿化景观。

周边配套

接上面提到的，永立龙邸位于二环边。

（高能预警，我要开始吹捧二环了，不喜欢的请直接跳过这一段）

△BRT 图源成都发布

很多人对二环抱有一种执着，因为它连接了很多城市核心。从浣花溪到攀成钢，分列城东城西的两大豪宅板块；从西财到西南交大，知名的高等学府在这里沉淀；仁和春天、双楠伊藤、科华王府井、万象城、SM广场……众多商圈也点缀在二环之上，也因为二环狂野生长。总之，这座横架在成都之上的环线，已经是成都味道和便利交通的代名词。

二环上很多位置还是很巴适的；但也有九里堤、荷花池、北站这些，听上去虽然生活气息很浓很老成都，但是很有年代感的地方嘛。

那永立龙邸周边这一块如何？

总的来说，永立龙邸所处的李家沱-八里庄也是北门发展比较早的板块之一，李家沱正当红的时候，跳伞塔外面还是一片希望的田野。这里以前主要是饴糖厂宿舍片区，生活氛围很好，硬伤是城市界面比较陈旧。周边配套，我们接下来详说。

 交通：

项目出门大约5分钟左右就能上二环高架，因为紧邻府青路，也能较快速的连接三环。对于自驾而言，较为便利。

项目周边2公里有3条地铁，距离最近的3号线李家沱站直线426米，距7号线驷马桥站直线距离937米，（在建）6号线前锋路站直线距离1241米。

一条南北走向，一条环线运行，也能保证更便捷的通达和换乘。临近二环的还有一个优势在于，即使不依靠地铁，也有BRT的快速直达。

一句话，在交通上，公交、地铁和自驾还算便捷。

 商业：

永立龙邸自带商业，但大部分多是餐饮美食。

主城的优势就在于，丰富成熟的底商生态基本可满足日常需求。而李家沱的街头巷尾，也隐藏了不少市井气息的美食。

但大型的休闲购物可能还是要依靠周边。财富又一城距离项目约1.7公里，伊藤洋华堂（建设路店）距离约2.3公里。稍微远一些，3公里左右有SM广场和金牛万达。

 教育：

项目2公里范围左右的学校众多，从幼儿园到中学，涵盖了全龄教育。

根据往年的小学学区划分来看，永立星城都对口的是成都市李家沱实验小学校，距项目直线距离约876米。

永立龙邸周边1公里有成都市第十二幼儿园蓝光COCO分园、诚实幼儿园和成都格林春天幼儿园等。

 医疗：

项目3公里范围内有成都市成华区第三人民医院、成都市第六人民医院等。医疗基本有所保证。

 生态：

和永立龙邸隔二环相望的，有一个三洞古桥公园，占地5.3公顷，是成都市沙河工程整治重点打造的八大景点之一。

产品户型

项目主推建面97-158㎡的产品，目前外立面已经呈现。从户型来看，基本上比较方正。

上一批还有两室的，而这一批最小也有96㎡，应该都是三室两厅起步了。当然大面积段也有四室两厅两卫的改善户型。

 97㎡三室两厅单卫 

B3户型主要分布在靠中庭一侧，整体户型比较长，三间卧室分布在同一个方向上，一个次卧紧邻厨房，居住体验略差。此外单卫设计，在高峰时间，对于多口之家来说，也会显得比较紧张。

 139㎡的四室两厅两卫 

A1户型为横厅设计，增加了房间的采光面，房间整体上也更为通透。主卧为套房设计，带衣帽间。其余三个房间的面积均在10-12㎡之间，整体还是显得比较局促紧凑。

价格对比

永立龙邸所在的李家沱片区二手房成交参考价格约1.6万元/㎡，同小区二手房成交参考均价约2.1万元/㎡。

周边二手房单价上2万的比较少，小区周边的汇融名城二手房成交参考均价约1.7万元/㎡；二环内侧中房蓝水湾二手房成交参考价格约1.6万元/㎡。

总结一下

永立龙邸到底如何，相信大家心中也有了判断，概况来说就是：

项目前期已经交付，小区环境基本成型，且是主城内比较稀缺的“准现房”，对购房者来说，交房周期更短。算是项目优势。

地处北二环，交通便捷，配套醇熟，但是对生活配套品质要求比较高或者喜欢崭新城市界面的购房者，并不是优选。

户型上有100㎡以下户型可选，但是整体建面较大。

项目二期相较一期面积更大，而且经过5年的沉淀，价格惊喜的可能性并不大。

整体来看，项目适合主城控，特别是刚改和希望一步到位的刚需主城控。

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项目上一次开盘是在2014年底，此后江湖鲜有关于永立龙邸的信息，截止小编发稿前，公众号的最后一次更新也停留在了2015年2月14日这天。

我们能看到公众号的简介上写着“黄金二环，育龙之地”。

如今，5年的时间转瞬即逝，大浪淘尽，潜龙沉吟。这个二环边的项目到底什么时候开，我们也无从知晓了。

不过，没有消息也倒是好消息，最遭不住的难道不是月月都要上一次即将取证？

今天既然说到了二环路，我的思路就没有收住。

来源：成都购房通

小助理有话说：

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