据港媒报道，当地时间5月26日，港澳知名爱国企业家何鸿燊逝世，享年98岁。“赌王”传奇一生谢幕，由于“赌王”子女众多，家产如何分配成为大家所关心的事情。

对于普通人来说，我们没有“赌王”的千亿身价，豪门恩怨对于我们来说也很遥远。但是，对于绝大多数普通人来说，房产是一生最重要的资产，关于房产的继承和赠与等知识，我们也有必要了解一下。

在正在召开的“两会”上，正在审议的民法典草案中有很多内容和房地产息息相关。其中，在继承编中也有很多变化，对房产继承的影响很大。接下来小白就将民法典草案“继承编”中与房产息息相关的变化内容整理出来，供大家参考。

侄、甥可以继承房产了？

民法典草案中，“继承编”的变化主要包括五点，分别是财产范围扩大、法定继承人范围扩大、修改了丧失继承权的状况、新增继承人宽恕制度和删除“公证遗嘱效力优先”规定，增加打印、录像等新遗嘱形式。其中对房产影响最大的是“法定继承人范围扩大”这一条。

具体说来，民法典继承编草案第907条增加了代位继承的适用范围，具体修改为：“被继承人的兄弟姐妹如果先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。”也就是将被继承人的侄、甥也纳入了代位继承人的范围。

这个具体是怎么样的情况呢？举个例子：

小明的父母以及爷爷奶奶都不在了，只有小明和大伯相依为命。小明的大伯有一天不幸离世，大伯一辈子没有结婚，只有小明一个亲人，那么小明可以继承大伯的遗产吗？

按现行《继承法》，小明不在法定的代位继承范围里，不能继承大伯的遗产，遗产要被认定为无主财产，上交给国家。

而民法典草案中侄、甥可代位继承，小明就可以继承大伯的遗产了。

这里首先科普一下民法典草案，早在1985年，我国就颁布实施了《继承法》。不过随着时代的发展，其中很多条文已经落后。民法典继承编草案对现行继承法作出进一步修改完善，特别是针对民众关心的遗赠扶养协议制度等问题给予回应，体现了鲜明的时代特色。

有业内人士表示，把侄子、侄女、外甥、外甥女也列为代位继承人列进来以后，那么这个财产就不用给国家交了，实际上是解决了家族财富的传承的问题， 符合遗产流转规律的要求和我国继承传统。

但也有人认为，扩大继承范围不会增加亲情只会适得其反。因为房产是自己辛苦挣来的，侄、甥如果不履行赡养义务，却能够名正言顺继承遗房产，未免显得对被继承人不公平。

独生子女能全部继承父母房产吗？

那么，如果是独生子女，就可以理所当然全部继承父母的房产了吗？

答案是：不能！

我们用一个很典型的案例来论证一下这种情况：

小丽是独生女，父亲10年前去世，母亲今年刚过世，父母生前在成都留下了一套87㎡的房子，价值300万。房产登记在父亲名下，父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。母亲去世时小丽已经成家，孩子也已经2岁多，马上要上幼儿园了，因为父母留下的是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁过去。

谁知小丽拿着房产证和父母的死亡证明到房管局要求过户时，房管局却说仅凭这些东西无法给小丽办理过户手续，小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书，他们才给办。小丽没办法，马上去公证处办公证。

谁知道公证处又给小丽出了一道难题——必须把她父母的亲戚全部找到并带到公证处，才能够办公证。

为什么？

因为小丽的父母1983年结婚，房子是2003年买的，房产登记是2004年11月，登记在小丽爸爸一个人名下，小丽爸爸是2007年底过世的，过世时没有留下遗嘱，且当时小丽的奶奶健在、爷爷已去世，小丽爸爸有四个兄弟姐妹，那么房产的所有权是这样的：

↑图源网络

这样的分配方案光是看看都已经绕晕了，执行起来更是复杂。而为了避免这种状况，其实只需要小丽的父母在生前立下遗嘱。

继承、赠与、买卖需缴纳哪些税费？

接着上一个例子：如果小丽的父母生前立下遗嘱，让小丽继承房产，是不是就是最合适的选择呢？

其实，父母作为房子的产权人，有权处分自己的财产，可以通过继承、买卖、赠与等方式过户给任何人，包括自己的子女。我们咨询了“成都市房管局公共热线12345热线”、“成都市税务局12366热线”、“成都市公共法律服务中心公证服务窗口”，按照得出的需收取费用的标准，来算一笔账：

如果小丽选择继承这套房产，据成都不动产登记中心咨询得知，不需要缴纳契税，只需要缴纳相关的手续费用即可。

注意，在实际操作中，继承人是在遗产人过世后才可以进行产权过户。

那么，小丽父母将房子赠与给小丽，需要缴纳什么费用呢？

契税：3%。

印花税:万分之五，2019年1月1日至2021年12月31日期间，根据《财务部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税【2019】13号）规定，小规模纳税人可以减半征收。

这里还是免了营业税和个人所得税的，毕竟父母住的房子一般都是满了5年的。并且也是属于近亲属之间的赠与，否则还会产生更多费用。

但是，还有一点非常重要。如果，这套房子子女将来想要出售，在交易的时候还将产生20%的个人所得税，算起来就有点可怕了。

不管是继承还是赠与，都涉及到公证的问题。需要注意的是，房产继承或赠与没有强制要求公证，但如果办理房产继承或赠与时，如果房管局觉得提交的资料不齐，家庭关系比较复杂，无法受理，把握不了风险，就会让你提供公证处的公证书，或者法院的判决书。这时很多人第一反应是去办公证。

公证处会把房屋信息输入到系统里面，评估价格，评估是不会单独收评估费的。公证费用的收取则采取分段累加的方式，即房产总价中，20万以下1％，20万到50万是千分之五，50万到100万是千分之三，100万到500万是千分之二，比如上文小丽的总价300万的房产，需要的公证费用就是9000元。

我们再来看看买卖将会产生的费用，即二手房交易税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。

这里都涉及到了“满五年”，因为赠与获得的房产如果是四川省内非满五唯一住宅，卖出时需要收取20%的个税，核税基准由税务局确定。满五是从房产证取得的时间开始算，唯一是四川省内唯一的住宅。

单从这一环节的税费成本来看，在这3种方式中，继承是花费最少的，买卖其次，赠与花费最高。

但考虑到后续流转时的更深远方面的问题就会又出现新的变化，总结一下就是：依法继承需要缴纳的税费最少，最省钱；如果父母还健在房子也不打算再次销售的情况下，小丽选择赠与比买卖划算；如果父母还健在房子还会再次销售的情况下，小丽选择买卖比赠与划算。

需要强调的是，“成都市房管局公共热线12345热线”和“成都市税务局12366热线”都强调了这些费用收取标准仅供参考，具体以相关法律法规为准。

综上所述，继承编的变化对我们每个人的生活都有影响，先把这些知识点get到，以后万一用到的时候，才能做到心中有数，不然遇到文中小丽的这种窘境，就真的麻烦了。

注：本文部分信息整理自网络内容。

来源：房君来了

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