转眼间2020年已经过去了一半了，最近有很多刚需购房者叫房君看看还有没有合适的刚需盘，一是要满足价格比较合适，二是小户型，房君在网上找了一圈还真发现了一个。这个盘就是空港陆号（备案名空港陆铭府），据了解，早在今年1月份空港陆号共推出320套清水房源，摇号人数900人，摇中概率为35.56%，户型面积74-120㎡，预售价格11416-12030元/㎡。而四期二批次#13将在6月份取证，将推出252套清水房源。项目具体究竟如何，请大伙跟着房君脚步往下看。

空港陆号基本信息

开发商：卓越置业成都有限公司占地面积：103亩套数：252户型建面：78-113㎡梯户比：2梯6户容积率：4绿化率：30%停车位：1:1.2物业费：2.18元/㎡交房时间：2022.4

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区 域 分 析

配套成熟，城南百亩大盘

空港陆号位于双流区黄河北路29号附近，看楼盘名字就不难猜出这个盘所属的板块，航空港板块算是成都比较成熟的板块之一。

交通：项目周边“四横四纵”立体路网发达，距离地铁8号线（在建）顺丰站直线距离1.5公里左右，预计2020年开通。

（图片来源于成都地铁官微）自驾方面，项目到高新区最快20来分钟就能到，从项目到火车南站大概8公里，总体来说，自驾出行还是十分方便，公共交通稍微有点逊色。商业：据售楼部小姐姐说，该项目自带底商，占地3万方，周边还有北京华联购物中心商圈、韩国城商圈的等大型商业配套。教育:项目附近有西航港第一初级中学、西航港第二初级中学、成都信息工程大学实验学校。小学方面，按照项目的地址，正读的学校应该是成都信息工程大学实验学校，具体能否正读，还是要看每年教育部门的划片。值得注意的是，在项目周边还有一大型待建商业体，目前还在修建。一旦建成，对业主的生活更加方便。

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产品详情

建面78-113㎡，刚需户型

空港陆号总占地103亩，在整个航空港板块内属于少有的较大体量房企，项目分5期开发，整个项目由11栋住宅和3栋商业组成，3栋为15层，其余16层，容积率为4，绿化率为30%，地下室有2层车位，小区人车分流。

据售楼部小姐姐说本批次将开的是四期二批次的#13，分1、2、3个单元，均为2梯6户，户型建面约78-113㎡的套二套三户型，共计252套房源。下面我就拿这次推出的4个户型来说说。

A户型：建面78㎡

点评：78㎡套二单卫是整个4期二批次最小的户型，传统竖厅设计，整体动静分离，干湿分区，功能性强。

D户型：建面88㎡

点评：88㎡套三单卫，传统竖厅设计，户型整体较方正，不足之处就是三个卧室间的过道有一定浪费，并且套三单卫的居住舒适度不是很高。

G户型：建面102㎡

点评：102㎡的套三双卫，传统竖厅设计，户型整体较方正，比起88㎡的套三单卫，舒适性更高。

K户型：建面113㎡

点评：113㎡套三双卫，传统竖厅设计，整体动静分离，干湿分区，功能性强，适合刚改人群，整体舒适度更高。最后，很多购房者会担心飞机噪音问题，不过房君在附近呆了两个小时左右，几乎没有听到飞机的噪音。房君就此问题问了售楼部小姐姐，她是这样说的，项目所在区域并没有在主航线下方，飞机很少路过，基本是听不到声音。

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房君点评

刚需值得上车

1. 对于在城南上班的刚需是可以值得考虑的，毕竟城南近的太贵，远的又不方便，空港陆号总价最低不到100万就可以挺进城南，还是一个不错的选择。2. 据售楼部小姐姐说，空港陆号本批次均价在12500元/㎡，项目周边品牌房企较多，但基本新房房源已经售罄，目前该片区二手房均价在14338元/㎡，这样一看，剪刀差不是很明显。

（图片来源于链家）3. 网上关于开发商的负面有点多，能查到的纠纷也是很多的。现在市场上的小户型卖一套少一套，首付不到30万，就可以挺进城南，急需上车的可以考虑。

来源：房君来了

小助理有话说：

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