我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：广叔你好，坐标广州，本人手头首付子弹50到80万，想投资房产，推荐哪个区？

回答：你好，目前比较推荐黄埔和万博板块。 选筹参考： 金碧世纪，雅居乐花园，中海康城，黄埔雅苑，万科城市花园，金色悦府

提问：广叔好，属于深户二套，想买福田学区加自住的二手房（预算600万首付），有好建议吗？（有考虑香蜜湖、红荔村）

回答：你好，人群的划分香蜜湖片区更优质一些，总价1000个人倾向在香蜜湖片区选择，上学圈层都具备，周边香蜜湖美食城也在拆迁。具体地盘还是要根据你的情况来定，如香格丽苑，翠海花园一期小学初中学位都不错。 香域中央公馆，中旅花园也可以关注。 二手房都可以通过全款抵押的方式操作成首付3成。

提问：广叔您好，本人是16年上车北土城附近小二居，如果卖掉，还完贷款，子弹350到400；想请教您：1.考虑置换700w左右的房，看您的精华帖有说可以垫资全款再抵押，请问具体可以怎么操作，周期有多长，费用贷款利率大概多少？2.在金融街上班，考虑80-100平左右，00后，自住。有看东三、四环附近，请问您有什么推荐么？3.首开幸福广场怎么样？谢谢！

回答：你好，全款抵押精华帖有详细介绍过，利率周期看个人资质，5-8都会有 推荐看百子湾 例如 沿海赛洛城 苹果社区、 后现代城 首开偏贵 7+不如看CBD

提问：广叔你好，我刚需自住。看了徐州新市一医院旁边的加州玫瑰园二期的二手房，17年的交的房，共6层步梯，以前是烂尾，现在政府接管了。还看了靠近高铁商务区的，美的东湖天城。那边房价10500，我和女朋友大学刚毕业，家里能给付40左右的首付。两者规划都在地铁口附近，东湖天城靠近新城区那边新小区多但是配套设施非常少，但靠湖环境好点。不知道以后怎么样，两者价格差不多，加州玫瑰园面积更大点，且有几个阳台。广叔你更推荐哪一个，在徐州预算首付四十万到五十万左右，有哪些地方你比较推荐的？

回答：你好，加州玫瑰园区位不错，交通比较方便，生活配套也比较齐全的，属于南师大附小学区房 ，缺点是步梯房，没有电梯以后出手是硬伤，东湖天城目前周围配套发展还不完善，需要时间。买房就是一个学会妥协的过程。预算范围内，地段还是最扎实的除此以外小区，户型，物业服务，车位配比，等等诸多元素，排名不分先后。核心城市，地段，合理价格，永远都是房子的价值判断，只有沿着这条路长期坚持的购房者，才能成为人生赢家。

提问：你好广叔，龙岗一套360W的房，80W贷款，小孩两年后上小学，打算卖掉置换一套自住+学位+投资保值的房子。目前考虑罗湖螺岭外国语学校附近金城华庭、龙岗中心城外国语附近的绿景公馆奥林华府、深中龙初附近的招商依山郡万科翰邻城和龙岗实验学校附近的学府道花园。麻烦广叔房帮忙分析下，能做三成首付或五成首付，分别选哪里的好？谢谢！

回答：你好，孩子即将上学，稳一点建议入手罗湖学位，关内教育资源更好。 金城华庭是为数不多，有居住环境的低价学位盘了，可以淘淘笋。

提问：广叔您好，最近考虑为孩子将来投资置业，孩子快四岁，目前是西城广外学区，不占名下房产名额，打算首付二百多万，首套首贷，1、是考虑多更好的学区房呢？还是不买学区纯投资？2、如果投资您建议买哪个地段的房子将来升值空间大？3、目前纠结南四环花乡桥南二公里的诺德春风和园新楼盘值不值得投资购入？等您给出专业性的指导意见，谢谢

回答：1. 西城学区适合拼爹，海淀学区适合拼娃，你们的情况只有你们自己最清楚 2. 投资建议看看朝阳，例如华贸城、炫特区、CBD传奇、金港国际、炫特区、北京新天地、柏林爱乐都行，首城国际 2. 诺德春风位置还不错，但价格不算便宜，比较适合首套高贷款去买。 由于限竟房 8-9年的限售期以及这期间不能抵押，能接受这个条件作为投资也可以考虑。

提问：你好广叔，坐标绵阳，持有一套高端小区3室，成都一套刚需3室已经用了唯一房票。现在想改善居住品质，当然也要考虑升值。问题1，在绵阳250万可住得很舒适，成都只能买3室刚需盘，达不到改善居住的目的，但是又不想错过成都的增值空间，女儿可以落户等房票。选哪个城市，很纠结；2，如果选绵阳，小岛花园的一跃二带花园，与小枧湿地公园旁新开发的电梯洋房，如何选？小岛配套成熟周边两个三甲医院，但是震前修的，房龄太长、户型老式。新小区刚开始，弄不好就是10年后的高端楼盘集中的区域，户型好，临江。价格上应该新小区有优势，那一片基本处于前期开发，政府规划好，学校在建、缺医院，后面应该有空间，小岛价格已见顶。感谢！

回答：你好，我倾向于你买成都，成都非常看好，绵阳三四线城市，能级太低，除了自住价值，投资看不到太大机会，资金还是用在刀刃上，不要错过成都接下来的机会。如果你不考虑升值，只想改善自住，那就买新开发的电梯洋房。买房投资里要记住：好的买进是成功的一半，而坏的买进是进退两难噩梦的开始。一套房子，只有金融属性足够强，才会有流动性才会有可交易性，可交易性强才会有增值潜力和动力。

提问：广叔好，在中北路姚家岭上班，首套房，资金120万，两年内会有小孩，自住，地铁要方便，大三房或四房，看了福星惠誉东湖城、保利爱尚里、融侨滨江城美域、融创望江府、大华滨江天地三期、中冶三十九大街。如何选择，能否给予建议，多谢了！

回答：你好，这几个盘比较推荐大华和东湖城，属于武汉投资第二梯队。未来随能跑平大势。自住可以买，但是确定是没有好的学区。 如果考虑升值潜力，更倾向入手2套低价潜力盘。

提问：广叔您好，我目前预算在700万以内，想考虑南山蛇口片区两房。目前考虑，第一爱榕园玫瑰园等，老旧育才学位；第二招商名仕，北师大学位；第三海尚国际等，目前我没有那么着急学位但是还是想考虑，不知道您这边建议如何

回答：您好，蛇口楼龄分化，老盘不值得投资，建议淘次新盘。 海尚国际 南海玫瑰园和雍景湾 淘淘笋。

提问：你好广叔，本人的情况大致如下：有sfsd，子弹300，纯投资，不自主，满5后出售。 方案一，买两套370万左右标的出租，主要东三和东四老公房。第一套首付150左右，每月还款来源：我和老公公积金有1万多点，自己再补点就差不多了。第二套，全款抵押，每月还款来源：两套房租金和家庭税后收入。 方案二，用sfsd买一套700左右标的出租。还款来源：租金和家庭税后收入。 我的问题是： 1.方案一能否操作成功？ 2.方案二买哪里比较好？ 3.如果看中租金收益和接盘，方案一和方案二比较，哪个更好。

回答：你好，建议2，北京500内的标的竞争激烈，没什么淘笋空间 sfsd充分利用更合理，而且拆分两套你的成本会上升 推荐看 天通苑大面积，或者朝青 国美、珠江罗马、朝阳无限 能兼顾租金和升值

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