逐渐冷静的楼市中，频繁的房企人事变动，正不断吸引着人们的眼球。

近日，步入千亿级规模的Z字头房企完成了一次组织架构大调整。据悉，此次调整中，该房企将原有的12个区域集团收缩合并成六大区域。由于合并带来的组织架构调整，部分员工在这次大调整中选择离职，人数不详。

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其实，这早已不是什么新鲜事，部分巨头房企早已上演着这样的情景。近两年，随着楼市政策向“因城施策、分类调控”转变，市场格局发生了大改变，这也对大型房企的灵活应变能力提出了更大的挑战，从业人员工作的复杂性和压力也大幅增强。企业是否能针对市场环境而打造出更为灵活的组织，或许是关系到未来发展方向的大事。

因此，一些开发商选择“修炼内功”，纷纷调整企业发展战略、内部组织架构等，优化人才配置，为未来的发展奠定组织基础和人才基础。

多家房企内部组织架构调整

据悉，房企的这波架构调整早在2018年下半年就已经开始。如

2018年5月，Z字头房企将原来的16个部门合并调整为8个部门，部门领导重新竞聘上岗，目的就是为“降低成本，提高效率”；

2018年9月，W字头房企，撤销原有12个部门设置，另成立三个中心，向中心合伙制改革，助力企业寻求业务突破点，形成新的增长极；

2018年11月，L字头房企宣布通过“三大变革”推动房地产主业在未来三年的发展，并重组成立三大产业集团；

2019年1月，L字头房企提出在“11+5”轻重布局基础上，优化组织架构，调整为“8+3”；

2019年3月，B字头房企进行了大规模的组织架构调整，通过组织优化、人员向区域下沉，以适应更加多变的各地局势；

2019年11月，R字头房企开始了内部最大的一次组织变革，4大事业部裂变10个区域公司，以适应公司战略发展需要，提高组织效能，激发经营活力，推进组织扁平化。

龙头房企调薪减员

值得关注的是，与企业架构调整相伴随的是人员流动，亦无法回避。

小助理查阅网上各大公开报道数据发现，2019年上半年，W字头房企房地产系统比2018年减少了589人。另近期，该房企也传出“降薪高达40%” 的消息，并在网络上迅速发酵。不过，据相关人士反馈，公司自去年下半年就启动了职级工资体系的重构，薪级体系由过去地产系统的28级扩展为50级，雇员薪资结构也随之调整，现行的薪酬由“固定月薪＋年终奖”构成。此次重构没有改变工资总包，因此不存在降薪的说法。

同在今年上半年，还有B字头房企减员最多高达14779人；H字头房企减员2919人；L字头房企减员2903人；F字头房企减员1304人。

都说“铁打的房企，流水的兵”，作为资金密集型行业，房地产业发展较容易受到经济环境影响，出现人才流动其实也并不罕见 。

但三大上市房企巨头在册员工人数同步减少，自2015年以来还是首次，着实令人吃惊。

对此，有专家分析认为这是房企面对市场和政策环境背景下的一种作为，做法可能不常见，但也是可以理解的。

同时，我们也留意到，虽然部分房企某些部门有所减员，但也有一些部门不断招兵买马，以快速推动新业务的发展。

这与近两年，TOP房企扎堆改名“去地产化”必然是分不开的。房企多元化发展之下，既需要有适应地产业务的部门和人员，也需要要具备综合能力的人才和架构。

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多家房企高管出现变动

除房企在册员工流动外，今年房企高管的变动也稍显频繁。如Z字头千亿房企原行政总裁辞职；X字头房企原副总裁兼首席财务官辞职；B字头房企原副总裁离职；H字头地产原总裁离职……

据财经网不完全统计，仅10月份，17家房地产企业的19个主要高管离职。另据wind数据显示，截至10月23日，今年已有超过120名房企高管离任。其中，不乏多家知名房企的身影。

就部分房企公布的高管离职原因来看，这些高管主要是由于家庭原因、个人原因、身体因素等。但有业内人士指出，房地产企业的高管纷纷离职，与房地产市场有着很大的关系。

春江水暖鸭先知，销售好不好员工先知。除房企高管&员工离职外，我们透过今年内不少房企推广“全员营销”“员工自购”的现象，也可以对当下房企销售情况了解一二。

再回看近两年的楼市，在“房住不炒”的总基调下，市场调控持续进行。另如今行业环境已不同往日。在不将房地产当作刺激经济的手段之下，房企遭遇从融资到销售的全方位堵截，前行的步伐更为艰难。

据易居房地产研究院发布的2019年三季度上市房企存货研究报告显示，在三季度受监测的20家房企中，存货去化周期为13.6个月，环比增长4.6%，同比增长8.7%，延续了去化周期上行趋势，房企库存压力继续增大。

而今年的传统楼市旺季“金九银十”也已然失色。其中，10月份29个重点城市供应、成交双双回落，市场正处于加速转冷的通道之中。

楼市转冷之中，有些房企已经扛不住，倒在路上。

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今年年内，除数百家中小房企纷纷爆出“破产”消息外，还有老牌粤系房企颐和地产的爆雷（详情戳：危机重重，颐和地产如何自救？）以及知名银亿集团的破产，都揭示出当下市场的残酷。

房地产行业高速增长的时代已经过去，整个行业环境在变，企业也在变。未来，也许还会有房企倒下，也许还会有人离开。

弱肉强食，适者生存，这就是生存的法则。

（部分内容来源：第一财经、封面时报、华夏新闻）

来自：血拼广州楼市