又一家千亿房企减员!谁会是下一个?
稿源: 搜狐房产 编辑:湖北省老河口市 时间:2021-04-20 08:40:10

导读:本文是由湖北省老河口市网友投稿,经过发布关于'又一家千亿房企减员!谁会是下一个?'的内容

逐渐冷静的楼市中,频繁的房企人事变动,正不断吸引着人们的眼球。

近日,步入千亿级规模的Z字头房企完成了一次组织架构大调整。据悉,此次调整中,该房企将原有的12个区域集团收缩合并成六大区域。由于合并带来的组织架构调整,部分员工在这次大调整中选择离职,人数不详。

又一家千亿房企减员!谁会是下一个?

(图片来源:网络)

其实,这早已不是什么新鲜事,部分巨头房企早已上演着这样的情景。近两年,随着楼市政策向“因城施策、分类调控”转变,市场格局发生了大改变,这也对大型房企的灵活应变能力提出了更大的挑战,从业人员工作的复杂性和压力也大幅增强。企业是否能针对市场环境而打造出更为灵活的组织,或许是关系到未来发展方向的大事。

因此,一些开发商选择“修炼内功”,纷纷调整企业发展战略、内部组织架构等,优化人才配置,为未来的发展奠定组织基础和人才基础。

多家房企内部组织架构调整

据悉,房企的这波架构调整早在2018年下半年就已经开始。如

2018年5月,Z字头房企将原来的16个部门合并调整为8个部门,部门领导重新竞聘上岗,目的就是为“降低成本,提高效率”;

2018年9月,W字头房企,撤销原有12个部门设置,另成立三个中心,向中心合伙制改革,助力企业寻求业务突破点,形成新的增长极;

2018年11月,L字头房企宣布通过“三大变革”推动房地产主业在未来三年的发展,并重组成立三大产业集团;

2019年1月,L字头房企提出在“11+5”轻重布局基础上,优化组织架构,调整为“8+3”;

2019年3月,B字头房企进行了大规模的组织架构调整,通过组织优化、人员向区域下沉,以适应更加多变的各地局势;

2019年11月,R字头房企开始了内部最大的一次组织变革,4大事业部裂变10个区域公司,以适应公司战略发展需要,提高组织效能,激发经营活力,推进组织扁平化。

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龙头房企调薪减员

值得关注的是,与企业架构调整相伴随的是人员流动,亦无法回避。

小助理查阅网上各大公开报道数据发现,2019年上半年,W字头房企房地产系统比2018年减少了589人。另近期,该房企也传出“降薪高达40%” 的消息,并在网络上迅速发酵。不过,据相关人士反馈,公司自去年下半年就启动了职级工资体系的重构,薪级体系由过去地产系统的28级扩展为50级,雇员薪资结构也随之调整,现行的薪酬由“固定月薪+年终奖”构成。此次重构没有改变工资总包,因此不存在降薪的说法。

同在今年上半年,还有B字头房企减员最多高达14779人;H字头房企减员2919人;L字头房企减员2903人;F字头房企减员1304人。

都说“铁打的房企,流水的兵”,作为资金密集型行业,房地产业发展较容易受到经济环境影响,出现人才流动其实也并不罕见 。

但三大上市房企巨头在册员工人数同步减少,自2015年以来还是首次,着实令人吃惊。

对此,有专家分析认为这是房企面对市场和政策环境背景下的一种作为,做法可能不常见,但也是可以理解的。

同时,我们也留意到,虽然部分房企某些部门有所减员,但也有一些部门不断招兵买马,以快速推动新业务的发展。

这与近两年,TOP房企扎堆改名“去地产化”必然是分不开的。房企多元化发展之下,既需要有适应地产业务的部门和人员,也需要要具备综合能力的人才和架构。

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(图片来源:网络)

多家房企高管出现变动

除房企在册员工流动外,今年房企高管的变动也稍显频繁。如Z字头千亿房企原行政总裁辞职;X字头房企原副总裁兼首席财务官辞职;B字头房企原副总裁离职;H字头地产原总裁离职……

据财经网不完全统计,仅10月份,17家房地产企业的19个主要高管离职。另据wind数据显示,截至10月23日,今年已有超过120名房企高管离任。其中,不乏多家知名房企的身影。

就部分房企公布的高管离职原因来看,这些高管主要是由于家庭原因、个人原因、身体因素等。但有业内人士指出,房地产企业的高管纷纷离职,与房地产市场有着很大的关系。

春江水暖鸭先知,销售好不好员工先知。除房企高管&员工离职外,我们透过今年内不少房企推广“全员营销”“员工自购”的现象,也可以对当下房企销售情况了解一二。

再回看近两年的楼市,在“房住不炒”的总基调下,市场调控持续进行。另如今行业环境已不同往日。在不将房地产当作刺激经济的手段之下,房企遭遇从融资到销售的全方位堵截,前行的步伐更为艰难。

据易居房地产研究院发布的2019年三季度上市房企存货研究报告显示,在三季度受监测的20家房企中,存货去化周期为13.6个月,环比增长4.6%,同比增长8.7%,延续了去化周期上行趋势,房企库存压力继续增大。

而今年的传统楼市旺季“金九银十”也已然失色。其中,10月份29个重点城市供应、成交双双回落,市场正处于加速转冷的通道之中。

楼市转冷之中,有些房企已经扛不住,倒在路上。

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(图片来源:网络)

今年年内,除数百家中小房企纷纷爆出“破产”消息外,还有老牌粤系房企颐和地产的爆雷(详情戳:危机重重,颐和地产如何自救?)以及知名银亿集团的破产,都揭示出当下市场的残酷。

房地产行业高速增长的时代已经过去,整个行业环境在变,企业也在变。未来,也许还会有房企倒下,也许还会有人离开。

弱肉强食,适者生存,这就是生存的法则。

(部分内容来源:第一财经、封面时报、华夏新闻)

来自:血拼广州楼市

编辑: 湖北省老河口市

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