在房价居高不下的大环境下，大多数家庭买房勉强能凑够首付，剩下的余款只能向银行贷款，在未来二三十年的时间内慢慢还。虽然人们在买房的过程中，对于各项细节都有所调查和了解，但是各种各样的套路防不胜防，一不小心忽略了，就有可能需要多付不少钱。对此，银行经理特别提醒：还房贷时要远离这5件蠢事，否则要给银行白送钱。

一、不确定房贷是否获批

在现实生活中，有不少购房者付完首付，签完购房合同后，才得知自己的房贷遭拒。这种情况就特别闹心，如果购房者没有跟开发商提前约定，那么就算作是购房者违约，这时就需要赔偿高额的违约金，动辄十几万，这都可以买一辆车了。

通常，工作稳定，所在公司是事业单位或大型企业，每个月有固定收入的这类人更容易获得贷款。而现在很多自由职业者，虽然收入很高，但是由于工作不太稳定，所以在申请房贷的时候，往往会遭到拒绝。

例如，在酒吧当驻唱歌手的小王，买了一套房子，并且已经支付了36万的首付款，每个月的平均收入有几万块，但是因为职业的问题，存在太大的不确定性，因此银行一直不肯放贷给他，这时候就需要有固定收入的担保人给他担保才行。

二、乱动住房公积金账户里的资金

如何使公积金盈利最大化？答案当然是公积金贷款买房，谁用谁知道。如果以后买房想要申请公积金贷款，就不要随意使用公积金账户里的资金。因为，公积金账户余额对公积金贷款额度会产生一定的影响，决定公积金贷款额度的因素包括还贷能力、房价乘数、住房公积金贷款余额，以及最高贷款限额。

其中，有个规定就是公积金贷款额度不得高于账户余额的10倍。这就意味着，公积金账户余额越少，贷款额度就会越低。如果余额为0，这时候去申请公积金贷款那肯定会被拒绝的。所以，千万不用乱动公积金账户里的资金，而且能用公积金贷款尽量用公积金还房贷，因为这是你获得贷款利率最低的方式，与商贷相比，利息少了好几十万。

三、断供

还房贷的战线很长，而且在这段时间内，有的家庭不幸遭遇变故，面临经济困难，难以还贷，这时候就会产生弃房断供的念头。对此，银行经理建议，不管再难，千万不要轻易停止偿还房贷。

因为，现在国家对于征信这块管得很严。如果房贷断供了，就会进入到征信黑名单中，对于日后的生活会产生严重的负面影响。因此，当借款人无力还贷时，也要采取积极的方式去应对。例如，可以考虑提取直系亲属的公积金来偿还，或向亲戚朋友借钱来还贷。当所有的方法都行不通的时候，主动跟银行协商沟通，申请延期还款。

四、提前还款

30年房贷和20年房贷的利息相差几十万，看到这，很多人就觉年限越短越好，可以省不少钱。事实上，这要视个人情况而定，经济比较充裕的，当然是年限越短越好，但是对于那些还完房贷就过得捉襟见肘的人来说，年限越短，还款压力越大，到时无法按时还贷，还要面临罚息，得不偿失。

另外，这三种情况是不建议提前还贷的：选择等额本息，还款时间超过一半；选择等额本金，还款时间超过三分之一；购房时，获得比基准利率低的贴现利率福利。这三种情况提前还款省不了多少钱，还可能失去原本应有的折扣。

五、房贷利率上调时买房

现在房贷利率采用的是浮动利率，如果房地产市场十分火爆的时候，贷款利率可能会上调，市场惨淡的时候，利率就会下调，主要是为了扼制炒房客的投机行为。如果自己买房时，正好是房贷利率上调的时候，那要还的贷款比利率不变或者下调时要多出不少钱。

因此，还房贷已经够难了，如果又要多出一部分钱，那岂不是更难。所以，不想白白给银行送钱，就要远离以上5件蠢事，否则要多还一辆车钱。

来源：陆水新知

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