中秋探盘|在小汤山泡个温泉去北七家选限竞房
稿源: 新京报网 编辑:江苏省溧阳市 时间:2020-07-07 11:40:21

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在天高云淡、秋意明净的小长假里,偷得浮生半日闲,优哉游哉去昌平小汤山泡个温泉,是最好不过的选择了。泡完温泉之后,人们趁着身体和心灵都变得轻快,往南驱车10公里,就能抵达北京楼市的一个热点区域——昌平北七家。在这里,从去年到今年都非常火热,多个楼盘你方唱罢我登场,PK得有声有色。


先去千年温泉古镇泡个汤


京城北郊拥有丰富的温泉资源,尤其是昌平小汤山,有着千年温泉古镇的名头,曾是明清两代皇帝的温泉行宫所在地。作为京郊热门温泉度假区,相信很多朋友一放假就会直奔这里享受温泉之旅。


半山温泉酒店、私汤温泉小院、温泉度假村……小汤山星罗棋布着不少温泉度假旅游点。你暂时告别自家的单元楼、离开永远忙碌的写字楼,走进温泉酒店/小院/度假村,可以享受独属于你一人的宁静空间,将自己浸入私汤温泉泡池,让四肢百骸在温热泉水中变得懒洋洋,脑中再无所思虑。你还可以选择芦荟浴、薰衣草浴、茉莉花浴等花草浴,或者中药浴、藏药浴、人参浴等药浴。


与温泉之旅搭配的看房之旅,自然要推荐与小汤山毗邻的昌平北七家到未来科学城一线,这是近两年的京城限竞房热门板块,多个楼盘在“同台竞技”,正面PK,其中不乏像未来金茂府这样的热盘。舒舒服服泡完汤,从小汤山往南自驾不过10公里左右距离,就能开启新一波看房之旅。


在北清路两侧,有两家楼盘“打擂”。新京报记者 王海亮 摄


再奔北七家看四大楼盘同台竞技


昌平北七家板块在2017年是北京土拍市场的“明星”,成为多家开发商激烈争抢的“热土”。 北清路之南、立汤路以东,华润·理想国和和悦华玺两个楼盘毗邻而居。在它们的正北方,定泗路以南,是定案名和开盘都“姗姗来迟”的金辰府。往东走,接近京承高速,是近三个月来十分火爆的热盘未来金茂府,它距离未来科学城及地铁17号线最近。


四大楼盘“当邻居”的北七家板块,称得上是近两年京城楼市冉冉升起的“新星”。就区域资源而言,可展望的蓝图令人心动。比如,未来科学城未来可期的教育、医疗、商业等配套,包括计划打造的大型图书馆、会展中心、Shopping Mall、湿地公园,还有计划2022年底开通试运营的从亦庄延伸到未来科学城的地铁17号线。


说是四大楼盘同台竞技,其实华润·理想国和和悦华玺开盘较早,房子卖得差不多了;金辰府和未来金茂府则在今年入市。四个楼盘围住了地铁17号线的站点,其中,未来金茂府离17号线最近,交通上占据绝对优势;华润·理想国、和悦华玺距地铁5号线天通苑北站车行距离4公里多,金辰府在北边,离得更远,和两个地铁都不靠近。


从价格来看,四个楼盘均为限竞房,限制均价在5万元/平方米上下浮动。华润·理想国、和悦华玺的均价分别为49520元/平方米和49877元/平方米,未来金茂府主力产品均价为54187元/平方米,金辰府均价为53000元/平方米。


从总价来看,未来金茂府最小户型面积120平方米,以最高限价计算,总价门槛接近700万元;而其他三个楼盘都有90平方米及以下小户型,定位刚需,小户型总价400多万元起,门槛低了不少。


华润·理想国共875户,北京市住建委网签数据显示,已签约套数782套,绝大部分房源实现去化;和悦华玺共646套房源,已签约套数413套,也已实现大半去化。对于这两个楼盘来说,相对较好的户型和小户型早已被挑走,所以,看房客的重心可以放在选择余地更大的未来金茂府和金辰府。


选择金茂,还是金辰?


未来金茂府今年6月下旬首期开盘,销售数据很“火热”,一举成为“网红盘”。8月25日,二期开盘,延续了一期的“火爆”,据称,当日两小时卖出了近200套,销售15亿元。未来金茂府户型包括120平方米三居、145平方米四居、160平方米四居。值得一提的是,金茂的“精装科技”,在北七家的四个楼盘中称得上优势。


新京报记者从未来金茂府售楼处获悉,目前,算上一期和二期,120平方米户型只剩下一套2层房源,还是客户退出来的;145平方米、160平方米户型还有房源。


如果将华润·理想国、和悦华玺、金辰府三个离得近的“邻居”算作“北七家三兄弟”,金辰府是动作最慢的一个,当另外两个兄弟已经卖得如火如荼时,它的售楼处都没盖起来。相比起来,金辰府的体量最大,去化挑战也最大。今年6月底,金辰府终于开盘,预售证显示,总体量达1744户。


金辰府的户型只有两种:89平方米三居,143平方米四居。销售顾问称精装修交付。记者从金辰府售楼处获悉,项目分为东区和西区,一期开放东区的600套房源,目前去化不足200套。


销售顾问表示,中秋小长假后,9月底将会推出“特惠房源”。“特惠”,指的是与东区同样品质的89平方米、精装修交付户型,但一套总价降到400万元内。这样的“特惠房源”一共两栋,均在西区;相较之下,东区的89平方米房源总价约为450万元/套。销售顾问表示“超高性价比”,并坦言推“特惠房”是因为开发商年底回款压力大。据悉,西区的房源包括“特惠房源”9月16日启动排卡。


选择金茂,还是金辰?一个楼盘偏重改善,一个楼盘更偏于刚需,两个楼盘总价最低门槛差异较大,相信关注北七家板块、有着不同需求的购房人,还是比较容易选择的。


新京报记者 王海亮 摄影 王海亮

编辑 武新 校对 贾宁


 


编辑: 江苏省溧阳市

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