家里购房的人都清晰，商住楼的订购合同上面全是有标出房屋的产权期限。依据人们国家法律法规的要求，不一样特性的房屋应用房屋产权年限都是不一样的，一般分成四十年、五十年、七十年，而一般的住宅房房屋产权年限一般全是七十年。那麼就造成了一个难题，七十年的房屋产权年限期满了这一套房产权归谁全部？依据最新消息的法律规定，这一难题获得了非常好的处理。

1.房屋的产权

房屋的产权就是指房地产的拥有人依照国家的法律规定所具有的支配权，都是房屋各类利益的总数，就是说房屋使用者针对这一房屋的资产的占据、应用、盈利及其处罚的支配权。

房屋的产权是由房屋使用权及其农田使用权2个一部分构成的，房屋的使用权限期是永久性的，而针对农田的使用权是依据国家的法律规定为四十年、五十年及其七十年不一的。

2.房屋房屋产权年限的区划规范

人们国家如今推行的法律规定了基本建设应用地的使用权的限期，居住用地是七十年，工业土地是五十年，商住用地则是四十年，综合用地五十年。

3.房屋产权年限到期后应当怎样续期

《合同法》第一百四十九条要求：住房土地使用权限期内期满的，全自动续期。普通住宅土地使用权期内期满后的续期，按照法律规定申请办理。

该农田上面的房屋及其别的的房产的所属，这一是有承诺的，沒有承诺或是是是承诺不确立的，按照法律法规、行政规章的要求开展申请办理。保障房建设是农田使用期内期满，全自动开展续期。

在获得了有关部门的比准后，交纳续期的花费就就行了，假如期满之后不开展续期的，国家是能够依规开展房屋的收购所占农田的使用权。

全自动续期处理了农田使用权及其房屋使用权在限期上的矛盾难题，处理了二手房购买者针对农田使用权期限的顾虑，那样能够推动二手房的土地流转，更为有益于房屋及其农田的利用率。

因此，假如房屋产权年限到期的那时候，大伙儿一定要还记得开展申请办理续期，只能在得到了相关部门准许之后，房屋才能够再次给你常用！