约78-90㎡的户型、现房、清水交付.....看到这几个指标，相信刚需党们已经嗨了，那如果房老倌告诉你这还是个地铁盘、一街之隔就是0-18岁的全系列教育资源呢？

作为苦逼刚需党，买房能看的指标无非就那么几个：价格、户型、交通、教育。只要是地铁通达的地方，就是刚需们的“优质地段”。

而房老倌今天要给大家介绍的这个盘，不仅满足刚需党们的一切选房要求，还自带超级附加值！比如这个盘不仅是简单的地铁盘，成都人近两年很是熟悉的TOD，这个盘旁边也有；又比如大家都想往国际城南，巧了，这个盘就位于国际城南，而且就在城市主干道剑南大道上。

这个盘就是中铁骑士府邸，一个位于国际大城南的24k纯刚需盘，一个曾经创造了了仅5.32%中签率的红盘。

△中铁骑士府邸项目实拍

如今，红盘又要来了。据置业顾问消息，本月中下旬项目就将取证，将推出最后一栋楼王——6号楼，共计260套房源。

刚需盘中的楼王，品相如何，值得下手吗？且听房老倌为你分析。

关注城南楼盘的购房者们，对于中铁骑士府邸应该不陌生，去年9月这个盘就曾推出过412套房源，共吸引了7747人参与摇号，中签率仅5.32%。

△中铁骑士府邸最近开盘数据（来源成都购房通）

虽比不上今年的恒大天府半岛、川发天府上城等“神盘”这么声势浩大，但也足够体现出项目的热度。这个盘的火爆原因无他，就是便宜。

网上可以查询到项目的历史开盘价，2015年项目首次开盘时售价只有约5700元/㎡，而且当时还有“全款惠12%，按揭惠11%”的优惠活动，算下来价格更低了。如今4年多过去，项目最新透露的取证价格将是14000-15000元/㎡，总价最低约100万/套，翻了近3倍。

不过项目旁边的蓝润春风屿湖是183万/套起，其他二手房单价也基本都在17000元/㎡以上，所以房老倌认为中铁骑士府邸的这个价格并不算贵。

△中铁骑士府邸周边二手房价截图来自链家官网

并且这次推的是项目最后一栋6号楼，也是地理位置最好的一栋楼。6号楼位于小区最中间，远离主干道，四面观中庭，无论是居住体验还是观景效果都是最好的。

△中铁骑士府邸平面图（图源网络）

据置业顾问介绍，最后这栋楼还有260套房源，也是清水交付。最重要的是，周边楼栋都已交付入住，6号楼也已修成现房，今年内交房是不成问题的，所以着急入住的购房者完全可以看看这个盘。

最后一批次价格上浮，对于一般楼盘来说是常规操作，而房老倌认为，中铁骑士府邸比起四年前最大的优势是周边配套更加完善，醇熟配套加持下，区域城市价值上升，房价自然也是水涨船高。

相比刚开盘时周边还一片荒凉，现如今项目周边地铁、商业、教育基本已配套齐全，入住即可享受城市资源。

中铁骑士府邸所在的板块为华府板块，往东，是约6000亩的南湖湿地公园；往南，是近年来楼市的“当红炸子鸡”——怡心湖。周边板块发展的推动下，华府板块也在不断完善自我，板块的地位非同以往，住房的价值自然也要重新估算。

△中铁骑士府邸区位图（图源项目官微）

板块整体发展之外，区域内的配套也是全面升级。地铁5号线的开通对于区域发展有着极大的推动作用，其中5号线上的二江寺站与中铁骑士府邸就隔了一条剑南大道。

但也正是因为这条大道，使得中铁骑士府邸业主走到地铁站不能直线跨过大道，需绕一大圈，通过天桥才能进到地铁站。但房老倌实地体验，距离也不算远，步行一会儿就到了。

不过这一问题将很快得到解决。2019年11月成都市规划局发布了《双流区协和清河东片区控制性详细规划局部用地控规优化方案公告》，在这则公告中，提出了要增设地铁5号线二江寺站在剑南大道西侧的地下出入口，这个出入口，就在中铁骑士府邸项目旁边。

△截图来自成都市规划和自然局官网

加上二江寺TOD项目的开建，中铁骑士府邸未来出行将更加便利。

△正在建设的二江寺TOD

另外，商业配套上，距离项目最近的商业体为中海右岸环宇坊，共计约4万方的商业体量，基本上大众熟悉的业态和品牌都有，能够满足周边日常消费。而项目自身也带有底商，现已有部分餐饮、超市等业态开业。

教育上，置业顾问表示项目对口的公立学校是与项目一街之隔的双流协和学校，除了双流协和幼儿园需摇号外，小学和中学都能直接就读。房老倌查了一下，协和小学和中学确实是对应的协和街道，中铁骑士府邸就属于协和街道管辖。

生态资源上，项目116亩的占地面积，有35%的绿化面积，现都已呈现，业主日常遛弯不成问题。加上2公里范围内还有南湖湿地公园和即将呈现的怡心湖，未来生态休闲完全足够。

总的来说，配套上可能只有学区资源相对不是那么优质，其他配套基本都很完善，房老倌认为，这个价格买这个地段，不亏。

在地价面前，我们都知道一个不可避免的趋势：未来小户型房源越来越难买，尤其是在“如日中天”的国际城南。

所以中铁骑士府邸的小户型现房，算得上是刚需们入住城南的好机会。

据置业顾问介绍，最后推出的6号楼，只有2种户型面积：约78㎡套二以及约90㎡套二。说实话，这样紧凑的户型区间，显然够不上“楼王”的规格，加上3T8户的梯户比，32层的楼高，居住体验上有点不尽人意。

不过对于刚需们来说，这样的户型却是正中下怀——小户型居住空间刚好，且总价易控，未来压力也不会那么大。

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虽然楼书上写的户型是套二，但其实基本是小套三设计，据官方宣传资料说赠送空间较大，约78㎡赠送后约90㎡，约90㎡赠送后达约110㎡-120㎡。

不过房老倌了解到，赠送的面积只有小部分是房间的面积，基本都是比较鸡肋的飘窗。另外约90㎡户型入户是一个全赠送的入户花园，约8个平方，业主可根据自己的需求改造成一个小卧室或者书房。

总的来说户型亮点不多，只能说是比较实用的户型，居住不成问题，毕竟是刚需盘，对居住舒适度要求不能太高。

总结时间到

✔优点：

1.清水现房，年内交付；

2.小户型，总价可控；

3.周边配套较齐全，尤其是交通很便利；

4.6号楼位于小区正中间，不受主干道干扰，且观景视野好。

✘缺点：

1.户型不够方正，空间设计不够合理；

2.梯户比较高，居住体验感不佳。

声明：本文内容数据信息采集自各项目售楼部、实地踩盘结果、网络公开信息及部分媒体报道，旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

来源：房头条

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