最近，西城学区房卖疯了。

以5月1日为时间节点，往后的两周时间内，西城区的真实二手房成交数量已经超过了1000套，相当于每天实际成交71.5套，这是什么概念？

从上图的数据中可以看到，2016年西城区全年成交量超过了2万套，之后的三年时间，基本上都维持在1万套左右，也就相当于一个月有800~900套成交。

再看今年第一季度的成交量，成交最多的4月份也就达到702套。

对比之下，5月份前半月就成交了超过1000套二手房的成绩，可谓是近几年西城区二手房市场上一次不小的成交高潮。

而这一切，都得从西城区4月30日发布的那则“义务教育阶段入学政策”说起。

“宁可多交税费，也要买到更好的学区房”

4月30日，西城教育局发布了一条关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见，想看原文的可以点击蓝字部分。

能让西城区转眼间变成家长们抢房大战的阵地，重点在文件最后的一页，叔用红线给大家框出来了。    

文件中明明白白的写着，今年7月31日之后在西城区拿到房本的话，孩子上学就不再是稳上名校，而是要面对充满未知的“多校划片”。

“731”因此成为想在西城购置学区房的家长们必争的重要节点，据说政策一出，不少名校的学区房就展开了“生死时速”的抢房较量。

图片来源：谷雨实验室

再给大家举个例子，号称“宇宙中心小学”的宏庙小学，可是直升实验中学和八中的神级存在，是家长们心目中的圣地。

政策出台后，对应宏庙小学学区的老破小学区房——北京丰汇园，在5月4日到5日的短短36小时内，就成交了3套千万级二手房。

而单就一个宏庙小学学区内的二手房，每天的成交量都在8~10套。

有的家长为了买到宏庙小学的学区房，甚至表态：“我们多交点税费，能贷出来款，也认。”

在寻常情况下，一些房产买家为了避税，会将合同金额写的比实际价格低，来降低该套房子的含税总价，相应的该套房产能得到的银行贷款也相对较低。

但显然，此刻急于购买西城学区房的父母已经没有时间去考虑这种操作来避税。如何能在短时间内得到更多贷款，为孩子购置最好的学区房，才是他们考虑的重点。

都说北京的教育看西城和海淀，在基础教育方面，如果把海淀比作丘陵，西城就是高原。

既然身处高原地区，西城的基础教育水平应该是有保障的，为什么这群家长还是要这么拼呢？

这段时间来到西城区房产中介门店的家长，会得到一张中介自制的表格，其中标注了西城区11个学区内小学具体情况。

想要躲避黑色普通校，尽可能拿到稳进牛小的门票，有的家长甚至孩子才2岁，也加入到这次的抢房大军中了。

西城区学区房到底贵在哪儿？

如果说现在房地产充满了泡沫，那学区房一定是泡沫最多的那部分。

流氓点说，全北京、乃至全中国，只要是房子都是学区房，只是这个学区有好坏之分。严格意义上，只有一流一类、一流二类、二流一类才能称为学区房。

当然，还有一种小学一般、但直升的初中还不错的房子，也可以说是学区房。

说到学区房最早的起源，孟母三迁的故事大家应该耳熟能详了。

现在的家长们为孩子的教育，效仿孟母“三迁”已不为奇。倾尽家财只为一套老破小的学区房，也是常事，更别说是西城区的学区房。

那么，西城区的学区房究竟凭什么这么贵？

前面叔就说过，北京教育最好的两个区无外乎西城、海淀，关于他两谁是第一，争论不小。不过东城第三、朝阳第四、丰台第五，基本没什么争议。

看个数据，2018年北京高考650分以上的各区考生，其中海淀52%，西城30%，朝阳5%，东城5%，丰台4%，大兴1%。

对比差距太大，光海淀和西城两个区，650分以上占到了全北京的82%。再加上排名前五的其他三个区，份额直接占到了97%，其它所有区加在一起，争那3%。

北京其他所有区县加起来，每年的清北生都不如海淀和西城的一个零头，对比还不够惨烈吗？

你说，西城占30%，海淀占52%，后者明显厉害点。如果问题都这么看，也不会争议这么多年没个定论了。

西城区小、人少，而且还是政府部门聚集地，不论是从人员素质还是资源调度能力，都是北京第一。

西城人口只有海淀的三分之一，所以高分段绝对人数少于海淀，但高分段率、一本率、二本率、三本率都是全北京第一名。不少西城高中，本科过线率100%，平均分过一本线。

其中，最优质的两个学区就是金融街学区（宏庙小学，实验二小等）、德胜学区（育翔、西师附小、裕小等）。

西城学区房能让家长们如此趋之若鹜，另外一个原因是西城的小升初模式。相比海淀的拼娃模式，西城区拿的是管到初中的拼爹剧本。

直升确实牛啊！

虽然说直升不是100%，是从30%逐年上升10%，直到80%。即便哪怕还有20%的落选，难道80%的直升机会不比海淀那“硬考”来的香？

你要非说海淀小升初纯看成绩，是公平的，以此来讽刺西城的所谓“不公平”。那叔劝你，还是别吃不到葡萄说葡萄酸了。

想要买下西城的学区房，这也是各凭本事说话的，实力够了自然就能买，经济实力也是实力。

 中国房价行情平台4月二手房数据

每个家庭的资源不一样，有的家庭实力是金钱，有的家庭实力是人脉，有的家庭实力是教育，甚至有的家庭实力是运气……

但这都不妨碍每个家庭为了让孩子上一个好学校，获得能力范围内能争取到的最优质的教育资源。

各凭实力，你觉得这不公平吗？

孩子教育非学区房不可吗？

叔的答案是否定的。

近几年，“寒门再难出贵子”的声音越来越大，因为起跑线不同，几代人的积累在这一代身上得以体现。没有积累的寒门子弟，用什么支撑他们赶上站在父辈肩上的同龄人？

而且，这个社会对于这些寒门子弟也并不是那么友好，上海名校华二初中就曾经发文质问，《到华二初中读书，你真的想好了吗？》

华师大二附中是上海鼎鼎大名的“四大金刚”之一，最最顶尖的高中，它的“亲儿子”华二初中当然也是人人艳羡的香饽饽，毕竟每年升入高中总校比例很高。

今年民办摇号之后，因为不能掐尖儿了，生源会是个很大问题，各种鱼龙混杂，各种菜小的孩子都有机会摇号进入华二，他们心里肯定不是滋味。

索性，他们在公众号上发布了一封热情洋溢的公开信，让广大家长自己掂量掂量：你的娃，配不配进我的校门？

整篇文章拐着弯的，就说了一件事：我们招学生是有要求的，家长得是社会精英、学生得是“别人家的孩子”、家里必须有经济实力支撑教学活动……

多的不说，叔贴几张原文截图在这儿，你们自己品一下。

最后，人家还搞了一个自测题，十分贴心的让你测测你家娃儿适不适合去他们学校。叔随手截了几道题目，就放在下面了。

这篇文章被大家解读为赤裸裸的“炫耀贴”、毫不掩饰的“劝退信”，它让很多人感到非常不适，玻璃心也碎了一地。

大家之所以觉得扎心，恰恰是因为它说得太真实了。真话，才最伤人。

但是，即便学区房带来了名师、同学等资源，而且这些优秀的资源极为有限。

在差学校也一样有大量的好学生，在好学校也一样有李天一这样的差学生。李天一也是海淀一路最顶级名校教育出来的，所以学区房肯定不是万能的。

只是从概率上看，肯定是在优质学校，更容易成才，而在差学校，相对难度要大一点，但也不是没可能。

教育水平排不进前三的丰台，去年出了个北京理科高考状元；一直被认定为北京教育洼地的亦庄，去年高考也出了个总分700以上的孩子。

所以，高考并不一定就是验证学区房价值的标准。以全国学区房热最典型的南京、深圳、杭州等城市看，这些区域的高考并不出类拔萃。

毕竟高中和大学没有学区房，进高中和大学也不靠摇号和划片。

学海广阔，即使家长给孩子买了学区房、摇中好签，也都没有真正过海，只是仅仅到了大海中间的一个小岛。真正的大海对岸，还是要凭孩子努力和实力自己游过去的。

在这个不确定的时代，努力才是我们真正能掌控的。从这点上来讲，机会也总是会给那些有准备的家长和孩子留着。

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最后叔给大家提醒一句，西城区出了731政策后，未来怎么落地实施，不到那时候都没有个定论。

叔体谅家长们为了让孩子上个好学校的心情，但是也希望家长们做好政策落地后，学区房可能出现大幅降价的心理准备。

毕竟这次的西城区政策变化，是为了追求教育资源的平均分配，也是为了弱化学区房在教育中扮演的角色存在感。

等到六年后，你的学区房出现的新学位，到时候是不是足以覆盖你的成本？

如果你说，孩子能上好学校，这都不算什么，那叔祝你抢房顺利。

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